5. Големи жилищни имоти под наем
За разлика от дребните жилищни имоти под наем, по-големите имоти за отдаване под наем обикновено са с доста свободни ръце. Това често са по-големи жилищни сгради или жилищни общности с един собственик или дори портфейл от жилищни жилища. Освен ако не разполагате със значителна сума пари в брой, ще инвестирате в тези имоти като част от инвестиционна група. Групата може да бъде от няколко приятели, които също разполагат с парични средства за инвестиране, или от фирма, която ви позволява да закупите дял от даден строеж.инвестиране в недвижими имоти
Големите портфейли от жилищни имоти за отдаване под наем могат да бъдат наистина добър начин да навлезете в инвестирането в недвижими имоти, без да имате никакъв опит с отдаването под наем или строителството. Обърнете обаче специално внимание на фирмата, която управлява инвестицията. Те трябва да имат малко дългове, паричен резерв за поддръжка на имота и ясно определени цели за бъдещето. Също така, разберете колко дълго трябва да останете в инвестицията, преди да можете да се освободите от нея. Някои групи ще ви ангажират за по-дълъг период от време, отколкото други, без значение какво прави пазарът.брррр
6. Търговски недвижими имоти
Влагането на парите ви в търговски недвижими имоти може да означава много различни неща. Може да построите малко съоръжение за самостоятелно съхранение или да закупите поредица от празни складове в индустриален парк, минимол или дори офис сграда. Отдаването под наем на всеки от тези имоти изисква различен набор от умения, но в крайна сметка търговските имоти обикновено имат по-висока стойност от жилищните имоти и често носят по-високи наеми.
Търговските недвижими имоти могат да бъдат рискови. Някои видове недвижими имоти трудно се отдават под наем при спад на пазарите. Например по време на пандемията COVID-19 наемите на офиси бяха много хитови, тъй като някои компании накараха служителите си да се върнат на работа в офиса, а други все още държат работниците си у дома. (От друга страна, складовете не можеха да се наемат достатъчно бързо.)болгар капитал
Когато навлизате в сферата на пряко притежаваните търговски имоти, е много важно да имате на своя страна добър мениджър или агент по недвижими имоти. Съществуват много начини за реализиране на печалба от търговските недвижими имоти.
7. Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs)
Инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REITs) са фондове, от които можете да закупите акции на свободния пазар. За разлика от частните проекти за недвижими имоти, REITs се търгуват точно както акциите. Подобно на акциите, REITs са по същество ликвидни – стига да нямате нищо против да загубите пари, ако трябва бързо да ги изтеглите.bolgar capital
Няма да ви се налага да се притеснявате за управлението на собствеността или за други ежедневни проблеми при инвестирането в REIT, но трябва да се интересувате от ръководството на всеки REIT и от това как се харчат парите му. Както и при други частични инвестиции в недвижими имоти, искате да сте сигурни, че дълговете им са ниски, че разполагат с достатъчно количество собствен капитал, който могат да използват в случай на спад на пазара, и че имат дългосрочна визия за своите имоти.стратегията брррр
Фондовете за недвижими имоти са много прозрачни и трябва да разкриват много информация за своите приходи и разходи, което ги прави чудесен начин за начинаещите инвеститори в недвижими имоти да добавят малко експозиция в портфейлите си. Рискът при REITs е същият като при всяка друга акция – компанията може да фалира или да загубите значителни средства поради нечие лошо управление. Не забравяйте да проучите наистина REIT, преди да направите покупка.
Последни коментари